Dom w Los Almendros, Puerto de la Torre,

Szczegóły techniczne

Udogodnienia

Opis

Lokalizacja: Puerto de Los Almendros, Benahavís
Powierzchnia działki: 5 000 m²
Istniejąca powierzchnia zabudowy: 453 m² (willa, werandy, budynki gospodarcze – wybudowane w 1977 roku)
Powierzchnia do zabudowy: do 1 000 m² (współczynnik 20%)
Cena wywoławcza: 2 300 000 € (lekko do negocjacji)

**OPIS NIERUCHOMOŚCI**

Rzadka okazja do nabycia znacznej działki mieszkalnej o powierzchni 5 000 m² w poszukiwanej urbanizacji Los Almendros w Benahavís. Na terenie znajduje się willa z lat 70. oraz budynki pomocnicze (łącznie 453 m²), co stwarza szerokie możliwości dla rozwoju. Z współczynnikiem zabudowy wynoszącym 0,20, działka potencjalnie pozwala na budowę do 1 000 m² powierzchni nadziemnej — idealna do stworzenia nowoczesnej luksusowej willi.

Usytuowana w bezpiecznej, niskodensyjnej zamkniętej społeczności, ta działka oferuje wyjątkową prywatność oraz widoki na pole golfowe i góry. Istniejąca willa nadaje się zarówno do pełnej przebudowy, jak i wysokiej jakości renowacji.

**POTENCJAŁ ROZWOJOWY**

Istnieją dwie atrakcyjne opcje rozwoju:

1. **Pełna przebudowa (najpopularniejsza opcja)**
- Budowa do 900 m² nad ziemią (plus potencjalnie piwnica)
- Maksymalna wysokość: 2 piętra / 7 metrów
- Minimalne odstępy od granic: 3 m
- Szacunkowy koszt budowy nowoczesnej willi o powierzchni 900 m²: 900 000 € - 2 000 000 € (w zależności od wykończenia)
- Koszt rozbiórki/przygotowania: 100 000 €
- Oczekiwana wartość odsprzedaży nowej willi o powierzchni 900 m²: 5,4M–6,75M €
- Przewidywana stopa zwrotu: ~25–30% w oparciu o obecne warunki rynkowe

2. **Renowacja i rozbudowa istniejącej willi**
- Istniejąca struktura: 453 m²
- Możliwość dodania drugiego piętra lub rozbudowy w ramach 900 m²
- Budżety na renowację różnią się w zależności od zakresu, ale zazwyczaj wynoszą 500 000 €–600 000 € za pełną modernizację
- Szybszy czas realizacji projektu i niższy koszt początkowy
- Idealne dla nabywców pragnących spersonalizowanego domu bez konieczności pełnej przebudowy

**PORÓWNANIA RYNKOWE**

Ostatnie oferty w Los Almendros podkreślają silny popyt na duże, nowoczesne wille. Przykłady obejmują:

- Nowoczesna willa o powierzchni 850 m² na działce 4 800 m² z panoramicznymi widokami na morze i basenem infinity, oferowana za 4,95 miliona €.
- Zmodernizowana willa o powierzchni 920 m² na działce 5 200 m² z zagospodarowanymi ogrodami i apartamentem dla gości, wyceniona na 5,2 miliona €.
- Nowo wybudowana willa o powierzchni 870 m² na działce 4 500 m² z designerskimi wnętrzami i prywatną siłownią, dostępna za 4,8 miliona €.
- Nowe luksusowe budynki z wyjątkowym designem i widokami regularnie przekraczają 6 milionów €

Te porównania potwierdzają silny potencjał odsprzedaży nowo wybudowanej willi na tej działce. Biorąc pod uwagę większą niż przeciętna działkę o powierzchni 5 000 m², ta nieruchomość oferuje wyjątkową wartość długoterminową i potencjał odsprzedaży.

**HIGHLIGHTS INWESTYCYJNE**

- Doskonała lokalizacja w Benahavís z panoramicznymi widokami
- Duża działka z hojnym pozwoleniem na zabudowę
- Silny potencjał ROI w oparciu o porównywalne sprzedaże
- 10 minut do Puerto Banús
- 15 minut do Marbelli
- 5 minut do Monte Halcones (supermarket, kawiarnie, apteka)
- Zamknięta społeczność z całodobową ochroną
- Otoczona najlepszymi polami golfowymi, międzynarodowymi szkołami i luksusowymi udogodnieniami

Lokalizacja